Как студенту правильно снять квартиру в Казахстане: договор, залог и проверка хозяина

С началом учебного года студенты начинают искать жилье рядом с университетом. Чтобы вместо новой квартиры не получить проблемы с хозяином, потерянный залог или вовсе несуществующее жилье, важно проверить собственника, заключить договор и зафиксировать состояние квартиры. Youth.kz рассказывает, как безопасно арендовать жилье в Казахстане.

Не переводите деньги до просмотра квартиры

Первое правило – не отправлять деньги за квартиру, которую вы еще не видели.

Сначала договоритесь о личном просмотре. На месте проверьте:

• соответствует ли квартира фотографиям из объявления;
• работают ли свет, вода, сантехника и бытовая техника;
• нет ли плесени, протечек и других серьезных проблем;
• состояние мебели и ремонта;
• показания счетчиков.

Все недостатки лучше сфотографировать еще до заселения. Это пригодится, если при выезде возникнет спор о состоянии квартиры.

Проверьте, кто сдает квартиру

Человек, который показывает жилье, не обязательно является его владельцем. Это может быть родственник или представитель собственника.

Договор должен подписывать собственник квартиры либо его представитель с нотариально заверенной доверенностью. Если у квартиры несколько собственников, понадобится письменное согласие каждого. Такие рекомендации дает портал gov.kz.

Попросите показать документ, подтверждающий право собственности, и удостоверение личности владельца. Данные в документах должны совпадать с теми, которые будут указаны в договоре.

Договор нужен обязательно

Даже если стороны договорились обо всем устно, условия аренды лучше оформить письменно.

В договоре фиксируются сумма аренды, срок проживания, порядок оплаты, условия возврата залога и основания для расторжения. В Казахстане также существует типовой договор аренды (найма) жилого помещения, который можно использовать как основу.

Договор нужен обязательно

Даже если стороны договорились обо всем устно, условия аренды лучше оформить письменно.

В договоре фиксируются сумма аренды, срок проживания, порядок оплаты, условия возврата залога и основания для расторжения. В Казахстане также существует типовой договор аренды (найма) жилого помещения, который можно использовать как основу.

Что прописать в договоре

Минимально в нем должны быть:

• ФИО и ИИН арендатора и собственника;
• точный адрес квартиры;
• срок аренды;
• размер ежемесячной платы;
• дата и способ оплаты;
• кто оплачивает коммунальные услуги и интернет;
• размер залога или страхового платежа;
• условия возврата залога;
• условия повышения арендной платы;
• основания и порядок расторжения договора;
• ответственность сторон за повреждение имущества.

Отдельно стоит прописать, за сколько дней стороны должны предупредить друг друга о расторжении договора или изменении условий аренды. В официальных рекомендациях gov.kz в качестве распространенного срока указывается 30 дней.

Задаток и залог – это не одно и то же

Эти понятия часто путают.

Задаток – сумма, которая передается в счет будущих платежей и одновременно подтверждает договоренность между сторонами. Соглашение о задатке должно быть оформлено письменно.

Если обязательство не исполняется по вине стороны, которая дала задаток, он остается у другой стороны. Если же виновата сторона, получившая задаток, она должна вернуть его в двойном размере. Такие правила установлены Гражданским кодексом Республики Казахстан.

Залог или страховой платеж при аренде – это другая сумма. Она может использоваться как гарантия на случай повреждения имущества или других нарушений условий договора. Порядок ее возврата нужно заранее прописать в договоре.

Поэтому в документе важно указать размер платежа, его назначение, возможные основания для удержания и срок возврата.

Составьте акт приема-передачи

Акт приема-передачи – документ, в котором фиксируется состояние квартиры на момент заселения.

В нем можно указать:

• количество комплектов ключей;
• состояние стен, пола, дверей и окон;
• мебель;
• бытовую технику;
• состояние сантехники;
• имеющиеся царапины, сколы и другие повреждения;
• показания счетчиков.

Фотографии квартиры также стоит сохранить вместе с договором и актом. Официальная инструкция по аренде жилья рекомендует фиксировать состояние квартиры и имеющиеся дефекты.

Это поможет избежать споров при выезде и доказать, какие повреждения существовали еще до заселения.

Как подтверждать оплату

Если деньги переводятся через банк, сохраняйте подтверждение каждого платежа.

При оплате наличными лучше получить расписку. В ней стоит указать:

• кто получил деньги;
• кто передал деньги;
• сумму;
• дату;
• за какой месяц или период производится оплата.

Так у обеих сторон останется подтверждение расчета.

Если хозяин хочет выселить раньше срока

Срок аренды и порядок расторжения лучше определить еще при заключении договора.

Если квартира снимается на учебный год, можно сразу указать конкретные даты начала и окончания аренды, а также срок предварительного уведомления о расторжении.

Если возникает спор, в первую очередь нужно посмотреть условия договора. Если договориться не удается, стороны могут обратиться за юридической консультацией.

Нужна ли регистрация

Если студент собирается жить в квартире длительное время, вопрос временной регистрации лучше обсудить с собственником заранее.

Также при аренде недвижимости на срок не менее одного года возникает вопрос государственной регистрации соответствующего права пользования как обременения права на недвижимость.

Не все владельцы готовы сдавать жилье студентам, а некоторые заранее устанавливают дополнительные условия для будущих жильцов. Youth.kz разбирался, какие требования встречаются в объявлениях и что о них говорит закон.