В съемной квартире что-то сломалось — кто платит?

Аренда квартиры может быть настоящим вызовом, ведь здесь может сломаться что-то серьезное, что повлечет внезапные крупные расходы. Как обезопасить себя от возможных лишних трат и разобраться в том, кто несет ответственность за поломки — рассказываем в своем материале. 

Законность сделки

Главный гарант того, что на вас не повесят ответственность за отклеившиеся не по вашей вине обои — это официальный договор аренды. Министерство юстиции предлагает использовать типовой договор аренды, но в него можно внести индивидуальные правки. Важное условие — они должны соответствовать требованиям Гражданского кодекса РК.

В каких случаях платит хозяин квартиры?

Если вы арендуете жилье и там что-то сломалось или перестало работать не в результате ваших действий, то и вина это не ваша. Ответственность в данном случае лежит на хозяине квартиры, даже если он сам заранее об этом не знал. Вы можете смело ссылаться на статью 548 ГК РК, если владелец настаивает на оплате расходов, связанных с ремонтом. 

Согласно 552-й статье Гражданского кодекса, на собственнике также лежит обязанность производить капитальный ремонт в квартире. Если хозяин квартиры отказывается делать это за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора. Есть еще одна опция для арендаторов: можно отремонтировать жилье самостоятельно и через суд взыскать с собственника потраченные деньги или зачесть эту сумму в счет арендной платы.

Какая ответственность есть у жильца? 

Жилец обязан беречь арендованное имущество и делать за свой счет текущий ремонт.

Но, например, если во время проживания в съемной квартире, вы испачкали обои, поцарапали паркет или разбили люстру, то вам придется за это заплатить.

Как доказать свою непричастность к поломке?

В договоре аренды обычно указывается, что хозяин жилья обязан проверить исправность всех инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования в присутствии арендатора.Также стоит подписать Акт приема-передачи, где будет указано, что именно передается в аренду и его текущее состояние. Когда договор закончится, нужно подписать Акт приема-сдачи. Именно так вы сможете доказать, что кнопка на телевизоре не работала с самого начала и что кафель в ванной был треснутый еще до вашего заселения. 

Как заключить договор и сколько это стоит?

Законодательство не требует специальной формы для заключения договора аренды. Нет необходимости нанимать юриста или обращаться к нотариусу. Действительным считается письменный договор. Хотя договор аренды можно заключить и устно, но в таком случае будет гораздо сложнее защитить свои права.