«Не беспокоить»: имеют ли право собственники отказывать студентам в аренде
Ринат ВалиуллинС началом учебного года студенты снова ищут съемное жилье. Но при просмотре объявлений можно встретить немало ограничений: одни владельцы сразу отказываются сдавать квартиры студентам, другие готовы рассмотреть только девушек. Youth.kz посмотрел объявления об аренде и разобрался, какие условия собственники указывают для будущих жильцов.
«Студентам не сдается»
В объявлениях часто встречаются ограничения исключительно для студентов.
«Просьба: студентам – не беспокоить. Только семейным и парам», – пишет один из арендаторов.
В другом объявлении квартиру предлагают одному работающему человеку или семейной паре без детей.
«Студентам НЕ сдается», – подчеркивает владелец другой квартиры в Алмате.
Иногда авторы объявлений отрезают студентов в начале описаний.
«Студенты не рассматриваются»; «Прошу риелторов и студентов не беспокоить»; «Одиноким и студентам не сдается», – пишут собственники.
При этом требования могут сочетаться с другими условиями. Например, квартиру готовы сдавать только одному человеку, устанавливать минимальный срок аренды или требовать депозит.
Встречается и другой вариант: студентам жилье сдают, но только девушкам.
«Рассматриваем семейные пары и девушек-студенток. Парням – нет», – сказано в одном из объявлений.
Что еще указывают владельцы
Статус студента – далеко не единственное ограничение. В объявлениях собственники также заранее указывают, кто именно может заселиться и на каких условиях.
Например, квартира может быть предназначена:
- для одного работающего человека;
- для семейной пары;
- для двух девушек;
- для семьи с детьми;
- для одного-двух человек.
Отдельно могут прописываться требования не курить, не держать домашних животных, не сдавать квартиру в субаренду и поддерживать чистоту.
Также собственники устанавливают финансовые условия. В объявлениях встречаются депозиты в 100, 250 тысяч тенге и в размере месячной арендной платы. Некоторые сразу указывают, что коммунальные услуги оплачиваются отдельно, а договор аренды обязателен.
Что говорит закон
Условия аренды частного жилья собственник и наниматель определяют по договоренности. Это закреплено в статье 603 Гражданского кодекса РК: условия найма жилища в частном жилищном фонде определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Также статья 188 Гражданского кодекса дает собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Поэтому собственник может заранее указать в объявлении, кого он готов заселить и на каких условиях. Например, только семейную пару, одного работающего человека или девушек-студенток. Такое условие не означает нарушения закона.
Однако аренда квартиры – не единственный вариант найти жилье студенту. Ранее Youth.kz рассказывал, сколько стоит заселиться в общежития Алматы.
