Почему молодежь откладывает покупку жилья: цены растут быстрее

Молодым казахстанцам все сложнее накопить на собственное жилье. Цены на квартиры растут, аренда тоже дорожает, а при покупке в ипотеку приходится выбирать между большим первоначальным взносом и высокой ставкой. Youth.kz разбирается, сколько стоит жилье в крупных городах и что происходит с его доступностью.

Сколько стоит квартира в Казахстане

По данным Бюро национальной статистики, в августе 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Казахстана составила около 625 тысяч тенге. За год стоимость выросла на 13,1%.

На вторичном рынке квадратный метр стоил около 635 тысяч тенге, что на 9% больше, чем годом ранее.

Если взять для примера квартиру площадью 50 квадратных метров, средняя стоимость получится около 31,3 млн тенге в новостройке и 31,8 млн тенге на вторичном рынке.

Но в крупных городах жилье обходится дороже.

В августе квадратный метр в новостройке в Астане стоил около 747 тысяч тенге, а на вторичном рынке – около 740 тысяч. Квартира площадью 50 квадратных метров обойдется примерно в 37 млн тенге.

В Алматы цены были сопоставимыми: около 740 тысяч тенге за квадратный метр в новостройках и 749 тысяч на вторичном рынке. Такая же квартира на 50 квадратных метров будет стоить около 37,5 млн тенге.

В Шымкенте жилье дешевле. Квадратный метр в новостройке стоил около 542 тысяч тенге, а на вторичном рынке – около 472 тысяч. 50-метровая квартира на вторичке – около 23,6 млн тенге.

При этом за год цены росли не одинаково. Например, новостройки в Алматы подорожали на 16,6%, а в Астане – на 15,9%. В Шымкенте рост составил 5,4%.

Аренда тоже дорожает

Пока человек копит на собственную квартиру, ему приходится где-то жить. Средняя арендная плата за благоустроенное жилье в Казахстане за год выросла на 17%.

В Астане рост составил 17,5%, в Алматы – 18,1%, а в Шымкенте – 15,8%.

Получается, молодому человеку приходится одновременно откладывать на первоначальный взнос и оплачивать растущую аренду.

Почему ипотека не всегда решает проблему

Обычная ипотека в банках обходится заметно дороже льготных программ. Ставки по рыночным предложениям находятся примерно в диапазоне 20-24% годовых.

Например, у Halyk Bank цифровая ипотека предусматривает ставку от 20,5% при определенных условиях. Первоначальный взнос начинается от 20%.

При таких условиях даже квартира за 30 млн тенге требует минимум 6 млн тенге первоначального взноса.

Есть и государственная программа «7-20-25». По ней ставка составляет 7%, первоначальный взнос – от 20%, а срок кредита может достигать 25 лет. Но программа распространяется на жилье стоимостью до установленного лимита.

Для Астаны, Алматы и Шымкента максимальная стоимость жилья по программе составляет 30 млн тенге.

И здесь возникает проблема: средняя стоимость 50-метровой квартиры на вторичном рынке в Астане и Алматы уже составляет около 37 млн тенге.

Как меняются зарплаты и доходы

По данным Бюро национальной статистики, во II квартале 2026 года средняя зарплата в Казахстане составила 486 388 тенге, медианная – 348 415 тенге.

За год средняя зарплата выросла на 8,4%. Но с учетом роста цен реальная зарплата, наоборот, снизилась до 98,2% от уровня годом ранее.

Среднедушевой денежный доход составил 263 691 тенге в месяц. В номинальном выражении он вырос на 11,2%, а реальный – только на 0,7%.

При этом квартира за 30 млн тенге – это около 86 медианных зарплат. И это если представить, что человек вообще не тратит зарплату на аренду, еду, транспорт и другие расходы.

На практике накопить такую сумму за несколько лет сложно, особенно если параллельно приходится снимать жилье.

Однако статистика не всегда отражает реальные доходы населения. Ранее Youth.kz узнал у молодежи Казахстана об их зарплатах и тратах.