На сколько подорожало жилье в Казахстане
Вячеслав ЛегконогихИнфляция и рост цен касаются всех сфер экономики, особенно жилья. Стоимость недвижимости растет очень заметно, что показывают объективные данные. Youth.kz изучил статистику.
Как выросла «первичка» и «вторичка»
По данным Бюро национальной статистики, в 2025 году стоимость жилья в Казахстане значительно выросла в сравнении с предыдущим годом: цены на новые квартиры повысились в среднем на 15,7% по стране, а «вторичка» выросла на 14,6%.
Как считает кандидат экономических наук Сапарбай Жубаев, в 2026 году рост цен будет связан не только с инфляцией, но и с обновленным налоговым законодательством.
«В следующем году, когда будет применено новое законодательство, – это значит, НДС вырастет с 12 до 16% – некоторые строительные компании корпоративный подоходный налог (КПН) на прибыль вместо 20% будут платить 25%. И вот эти налоговые изменения повлияют где-то максимум на 3-4% повышения стоимости жилья. Оно будет не целый год, а наверное, в январе, феврале и марте, а потом уже влияние не будет заметно. Но ежегодная инфляция 10-12% остается. Ну, может быть, вместо 12 будет 14 или 15%», − объяснил эксперт.
В каких регионах Казахстана цены выросли сильнее всего?
Если смотреть по регионам, то больше всего этот процесс ощутили жители юга и северо-востока страны, но есть и другие «острова активности».
Например, в Конаеве и Павлодаре цены на новое жилье выросли на 23%, в Алматы − на 20%, а в Астане − на 17,4%.
Однако есть и города, где наблюдается обратная картина. Самый незначительный рост − в Петропавловске и Семее, там квартиры подорожали в среднем на 2,6 и 2%.
Еще сильнее рост ощущается, если смотреть на дистанции нескольких лет: с 2020 года жилье в Казахстане подорожало почти на 70%. Самый серьезный рост цен на недвижимость за пятилетку − в Астане, Актобе и Павлодаре, где квартиры взлетели на три четверти.
В декабре-2025 квадратный метр нового жилья в Казахстане стоил 571,2 тысячи тенге. «Лидером» стал Алматы − 690,7 тысячи тенге. Самый дешевый квадратный метр в Уральске − 299,2 тысячи тенге.
Не сильно лучше ситуация и с «вторичкой». Например, в Алматы рост цен − 25%. Также заметно выросли цены в Актобе (18,2%) и Туркестане (15,6%). Меньше всего выросла недвижимость в Караганде (2,4%) и Жезказгане (3,1%). Если отслеживать динамику за пять лет, то в среднем по Казахстану «вторичка» выросла на 73,6%. Главный вклад в это сделали дома в Семее, Кызылорде, Актобе и Талдыкоргане, где за пятилетку цены выросли более чем на 100%.
Стоимость квадратного метра по стране на рынке вторичного жилья составляет почти 600 тысяч тенге. Лидер − Алматы, где метр стоит 738,3 тысячи тенге. Самый дешевый квадратный метр в Кызылорде − 326,9 тысячи тенге.
Какой вывод?
Очевидно, что каждое следующее поколение людей, вступающих во взрослую жизнь, будут испытывать все более серьезные проблемы в покупке собственного жилья.
Рост цен на дистанции нескольких лет колеблется между 70 и 100%, а доходы граждан, что понятно, растут не в такой же динамике.
По данным Бюро национальной статистики, только по итогам второго квартала 2025 года реальные доходы казахстанцев упали почти на один процент в сравнении с началом года.
В конце 2025 года средняя зарплата в Казахстане составляла 429,4 тысячи тенге, а медианная зарплата − 302,6 тысячи тенге. Чтобы купить однокомнатную квартиру в Алматы площадью 27 квадратных метров, придется заплатить 30,5 миллиона тенге: чтобы взять имущество за наличные, то обладателю медианной зарплаты в 302,6 тысячи тенге придется без остановок копить на эту квартиру почти восемь с половиной лет, полностью откладывая доходы на квартиру.
