Казахстанские студенты смогут оплачивать ипотеку за счет стипендии

Жилищный вопрос − одна из самых трудных, но важных тем для любого взрослого человека. Студенты нередко оказываются в западне: поиски квартиры усложняет отсутствие полноценной и высокооплачиваемой работы. Youth.kz узнал, что теперь у учащихся вузов появилась еще одна опция для решения этой проблемы.

Ипотека для студентов: что изменилось

Главное изменение заключается в том, что теперь стипендия официально признается подтвержденным доходом при рассмотрении ипотечной заявки в рамках жилищной программы «Наурыз», которую реализует «Отбасы банк». Ранее ни один банк в Казахстане не учитывал студенческие выплаты как источник дохода для получения жилищного кредита.

Новая схема позволяет студентам участвовать в программе наравне с работающими заемщиками. Однако оформить кредит самостоятельно учащиеся все же не смогут − обязательным условием остается наличие одного или двух поручителей. Чаще всего ими становятся родители, но программа допускает участие любого совершеннолетнего человека, готового взять на себя соответствующие обязательства.

При этом наличие стипендии играет ключевую роль. Без официально подтвержденного дохода воспользоваться механизмом через поручителей невозможно.

К официальным доходам относятся не только заработная плата, но и предпринимательский доход, выплаты по договорам услуг, пособия, жилищные выплаты и сама стипендия.

Как семьи готовятся к ипотеке заранее?

В рамках программы семьям предлагают заранее готовить будущий первоначальный взнос. Один из вариантов − открыть депозит в банке на имя родителей, несколько лет копить средства, а затем переоформить вклад на ребенка-студента. Такая процедура проводится бесплатно.

Минимальная сумма накоплений для участия в программе составляет 2 миллиона тенге. При этом срок накопления значения не имеет: деньги можно внести даже непосредственно перед подачей заявки.

Условия программы «Наурыз»

Процентная ставка по программе составляет 7% годовых для социально уязвимых категорий населения и 9% − для остальных участников. Первоначальный взнос начинается от 10% при покупке жилья с чистовой отделкой и от 20% − в остальных случаях.

Максимальный срок кредита достигает 19 лет. Сама система разделена на два этапа. Первые восемь лет заемщик выплачивает предварительный заем с более высокой нагрузкой. После того как на депозите удается накопить 50% стоимости жилья, кредит переводится в формат жилищного займа: ставка снижается до 3,5-5%, а ежемесячный платеж становится меньше.

Максимальная сумма займа для жителей Астаны и Алматы составляет 36 миллионов тенге, для остальных регионов − 30 миллионов.

Какое жилье можно купить?

По программе разрешено приобретать квартиры на первичном рынке, жилье в строящихся домах, а в некоторых регионах − и вторичное жилье. Однако для крупных городов ограничения остаются строгими: купить квартиру на вторичном рынке нельзя в Астане, Алматы и областных центрах.

Такая возможность предусмотрена только для моногородов, районных центров и крупных сел.

Кто сможет участвовать?

Подать заявку могут граждане Казахстана и лица со статусом қандас в возрасте от 18 до 63 лет. Одно из главных требований − отсутствие жилья в собственности у самого заявителя, его супруга и несовершеннолетних детей в течение последних пяти лет.

При этом недвижимость родителей в расчет не берется, что и делает программу доступной для студентов.

Конкурс и высокий спрос

Из-за большого числа желающих участие в программе распределяется по балльной системе. Дополнительные баллы начисляются за наличие детей, официальный брак, возраст до 35 лет, статус социально уязвимой категории и размер накоплений на депозите.

В 2026 году на участие в программе подали более 26 тысяч заявок, однако одобрение получили только 16 тысяч человек. Средний возраст участников составил 32 года, при этом более девяти тысяч заявителей воспитывают детей, а свыше 8,6 тысячи уже состоят в очереди на получение жилья.