Доступное жилье от Dauletten: популизм или реальное решение проблем?

Самовыдвиженец Даулет Мукаев (блогер Dauletten) начал депутатскую работу с вопроса доступности жилья для молодежи. Он предлагает снизить сумму минимального первоначального взноса по программе «Жас Отбасы» до 10 процентов, а также не ограничивать программу тремя городами. Осуществима ли идея и не содержит ли избыток популизма – разбираемся с экономистом Магбатом Спановым. 

История жилищных программ для молодёжи

С 2012 года в Казахстане шло строительство жилья для молодых семей по программе «Доступное жилье — 2020». Квартиры передавались в аренду без первоначального взноса с последующим выкупом. Параллельно действовала Программа развития регионов, которая из-за неэффективного механизма финансирования быстро свернулась.

После этого государство не занималось строительством нового жилья для молодоженов, вместо этого «Жилстройсбербанк», а ныне «Отбасы банк», запустил программу «Жас Отбасы».

Чтобы стать ее участником, один из супругов должен делать накопления на депозите в «Отбасы банке» минимум год до 50% стоимости желаемой квартиры. Участие доступно только для семей, проживших в браке не более 5 лет. Процентная ставка в 6% через два года снижается до 5%. Срок займа от 6 до 9 лет.

Программа арендного жилья для работающей молодежи была запущена в 2019 году и действует только в трех городах — Алматы, Астана и Шымкент. Жилье без права выкупа предоставляется сроком на 5 лет с ежемесячной арендой до 15 тыс. тенге. В 2022 году в Астане было выделено 1050 квартир, в Алматы 1050 и в Шымкенте 900. 

МИИР РК отмечает, что до 2025 года в Казахстане построят 12 тыс арендных квартир для молодежи. Наряду с этим в регионах действуют и свои молодежные жилищные программы — «Абай жастары», «Орал жастары», «Әулие ата жастары» и т.д.Условия участия в них разные — где-то требуется первоначальный взнос в размере 10 процентов от приобретаемого жилья, а где-то не нужен вовсе. 

Что предлагает депутат и автор блога Dauletten?

Даулет Мукаев на пленарном заседании Мажилиса предложил ежегодно выделять молодежи от 1 до 3 тыс. квартир в городах Астана, Алматы и Шымкент.

«Из-за несвоевременного завершения строительства в прошлом году молодые люди не получили свои съемные квартиры в полном объеме. То есть программа не работает», — заявил он и предложил масштабировать программу на всю страну. 

Условия программ «Бакытты отбасы» и «Шанырак», предназначенные для многодетных семей и очередников от акиматов, также должны претерпеть изменения, считает мажилисмен: суммы кредита должны увеличиться, а суммы первоначальных взносов наоборот уменьшиться.

Что ему ответили? 

Председатель Нацбанка РК Галымжан Пирматов ответил:

«Эмиссионный механизм приводит к тому, что мы теряем контроль над количеством денег в экономике, что приводит к высокой инфляции, а высокая инфляция уже не позволяет нам повышать благосостояние казахстанцев. Она съедает сбережения, и ежедневные доходы казахстанцев, создает условия, когда кредитование экономики снижается.  Нам нужно научиться жить, следуя основным канонам макроэкономики, и понимать, что краткосрочные меры не всегда дают результаты, которые мы иногда обещаем казахстанцам».

Проще говоря, руководитель Национального банка сказал, что предлагаемые действия нарушают правила и принципы экономики.

«Квартиры нужно зарабатывать»

Эксперт Института инновационной экономики, профессор КазНУ Магбат Спанов считает этот вопрос важным, но также не поддерживает депутата:

«Подходы, которые он предлагает, не соответствуют ни экономической целесообразности, ни возможному развитию самого Казахстана. Мы видим, что в основном не хватает жилья в крупных городах, таких как Алматы. То есть данная программа должна быть инструментом для размещения производительных сил. И также считаю, что квартиры нужно не получать, квартиры нужно зарабатывать». 

Предложение депутата – популизм?

Магбат Спанов отмечает, что проблема жилья для молодежи должна решаться на местном уровне.

«Мне кажется, всё-таки для того, чтобы выходить с такими предложениями, надо посчитать, сколько это будет стоить конкретно для регионов. Проблема жилья для молодежи – это не уровень государства, это должно решаться на местном уровне. Для этого необходимо изменение налоговой системы, чтобы регионы могли проработать механизмы, которые помогут удержать молодых специалистов. Поднимать такие вопросы правильно, но виден непрофессионализм автора идеи — в стране категорическая нехватка финансовых ресурсов для решения многих проблем, в том числе инфляции. Если депутаты выступают с подобными запросами, хотелось бы, чтобы они были более подготовлены. Это вопрос серьёзный, поэтому и отношение должно быть серьезнее», — добавил экономист.

Если подытожить

Смягчить условия кредитования, как предлагает депутат Мукаев, в данный момент невозможно. Этому препятствует высокая базовая ставка по кредитам Нацбанка, установленная в рамках антиинфляционных мер, – об этом и говорил Пирматов.

На первую половину 2023 года Нацбанк решил сохранить высокие процентные ставки, но в будущем они могут стать ниже. При таком раскладе в теории идея мажилисмена Мукаева может быть частично реализована.

Однако, как отметил экономист Магбат Спанов, вопрос заключается не в том, как выдать квартиры молодежи, а о том, как создать условия, в которых молодые казахстанцы смогут заработать на собственное жилье.