Одна из самых основных потребностей человека — крыша над головой.  Как мы писали ранее, собственное жилье для казахстанской молодежи кажется чем-то недостижимым. Так как же в накопить на дом или квартиру, и на что обязательно нужно обратить внимание при выборе? Разбираемся с экономистом Расулом Рысмамбетовым. 

Просто взять ипотеку?

Ранее мы рассказывали о причинах недоступности жилья для молодежи. Расул Рысмамбетов считает, что главным препятствием является именно рост цен на жилье за последние 5 лет, который сделал его менее доступными не только для молодежи, а для всех граждан в принципе. Причем проблему пытаются решить при помощи льготных программ, но и такое решение имеет минусы.

Сначала нужно накопить

Так как просто откладывать деньги долго и невыгодно, то можно рассмотреть два варианта: депозит (простой/ жилищный) и кредит. Прежде чем сделать выбор между этими опциями, посчитайте свои текущие доходы и расходы, чтобы понять, сколько в месяц вы можете выделить на выплаты по ипотеке или кредиту.

Преимущество кредита заключается в том, что он не будет привязан к жилью, которое вы купите. То есть при необходимости недвижимость можно будет продать, а кредит погасить. С ипотекой же сделать это сложнее, поэтому разберемся подробнее. 

Ипотека – самый популярный путь, но что это?

Ипотека – это специальный вид кредита, который предназначен именно для покупки жилплощади. Оформить ипотеку можно как в рамках госпрограмм, так и воспользовавшись предложениями отдельных банков. 

Поддержка от государства 

Стоит отметить, что в Казахстане существуют государственные программы и льготы, направленные на поддержку граждан при покупке жилья.  Среди них  такие программы как  “Отау” больше известная под названием “9-20-25”, “Свой дом”,  “Елорда жастары”, “Жасыл ипотека”, “Бақытты отбасы”, Ипотека для молодых ученых”. Подробнее с условиями каждой из жилищных программ можно ознакомиться на сайте Отбасы банка.

 Стать участниками  программы льготной ипотеки «9 - 20 - 25» со ставкой вознаграждения 9%  смогут жители Казахстана от 18 до 63 лет включительно, однако большая часть займов все же достанется молодежи. Участвовать в программе могут лишь действующие вкладчики Отбасы банка, в том числе стоящие в очереди на жилье. Также необходимо иметь депозит в этом банке со сроком не менее 18 месяцев и с минимальной суммой накопления в один миллион тенге на момент подачи заявки. Обязательно отсутствие в собственности жилья у участника программы и членов его семьи в течение последних пяти лет.  

Если вышеперечисленные опции вам не подходят, то можно рассмотреть рыночные ипотеки от банков второго уровня.  В среднем годовая эффективная ставка вознаграждения составит около 19%  – это  общая сумма, которую вы переплатите за год, пользуясь кредитом. Однако итоговая полная стоимость кредита и процентная ставка рассчитываются индивидуально при заключении договора с кредитной организацией.

Решились на ипотеку?

Если вы все-таки решили брать ипотеку, то Расул Рысмамбетов советует откладывать деньги в банке, который ее предоставляет. 

Итак выбор между ипотекой и кредитом зависит от вашей финансовой стабильности и планов на будущее. Ипотека может быть выгодной опцией, предоставляющей возможность купить жилье с минимальным первоначальным взносом, однако требует стабильного дохода и учета дополнительных затрат на проценты и комиссии. Кредит может быть более гибким вариантом, особенно если вам необходимо быстро накопить средства на первоначальный взнос или вы не готовы к обязательствам на долгосрочную перспективу.

Ждать или не ждать?

Многие считают, что цена на жилье может вырасти или упасть в зависимости от социальных и экономических факторов. Такой поворот событий действительно имеет место быть. Нужно уметь хорошо анализировать ситуацию на рынке недвижимости либо прислушиваться к мнению экспертов, которые часто пробуют спрогнозировать стоимость жилья в текущем или следующем году.

Экономист Расул Рысмамбетов считает, что жилье вряд ли станет доступнее. 

«Это проблема всех молодых людей в мире. Пока нет своей семьи все живут по несколько человек в одной квартире. Такое было и есть сейчас. Жилье не будет доступнее. Можно попробовать использовать государственный арендный жилищный фонд, но многие из этих квартир расположены далеко от города и  крайне невыгодны для молодежи. Один из выходов — развитие регионов. Чтобы молодежь не думала, что для заработка и хорошей жизни  нужно ехать в крупные города. Если сделать регионы более привлекательными для молодежи, то там можно сделать жилье более доступным», — считает он.

Покупка жилья — действительно важный шаг. Подходите к нему с ответственностью и внимательностью, чтобы проводить время в будущем гнездышке спокойно и счастливо.