Близится осень, а это значит, что студенты возвращаются на учебу, а кто-то приедет в город в первый раз. Если перед вами встал вопрос об аренде жилья, то читайте далее, как найти и снять его быстро и безопасно. 

 Планирование

Перед началом поиска необходимо ответить себе на следующие вопросы: 

• Бюджет. Какой суммой вы располагаете для оплаты аренды? По общему правилу, обычно арендная стоимость не включает коммунальные услуги, и арендатор платит их сверху. Подумайте, есть ли у вас возможность объединиться с кем-нибудь для совместного проживания –- это существенно уменьшает затраты.

• Район. Здесь необходимо проанализировать, что вам будет удобней – жить рядом с местом учебы или работы, и практически не тратить время на дорогу, но платить дороже или жить в худших условиях, либо жить подальше, но платить меньше. 

• Площадь квартиры и планировка. Иногда однушка на одного может быть дешевле двушки на двоих. Или, например, двухкомнатная квартира может быть просторнее и функциональнее трехкомнатной. Если вы объединяетесь с друзьями: выгоднее снять квартиру больше и заехать с большим количеством жильцов.

• Личные потребности. Если вы человек, любящий комфорт, то перед стартом поиска квартиры вам необходимо определиться с требованиями: квартиры в новых домах и с ремонтом, конечно, стоят дороже. Наряду с квартирой, можно также снять комнату: обычно их сдают хозяева квартир вокруг учебных заведений: есть минусы в личном пространстве, но стоимость будет в 2-3 раза дешевле квартиры.

Поиск

На этот этап приходится затратить больше всего сил и энергии. Что поможет вам в поиске:

• специальные интернет-ресурсы: krisha.kz, olx.kz, а также паблики, которые специализируются на аренде и подпишитесь на обновления (например, этот).

• спросите знакомых и их знакомых: не сдает ли кто-то квартиру или комнату. 

• пройдитесь по району возле учебного заведения: спрашивайте местных жителей, не сдает ли кто-то в их доме квартиру или комнату.

Правильно заданные вопросы при телефонном разговоре с хозяином квартиры могут отсеять неподходящие варианты и сэкономить время на осмотре квартир. Вот вопросы, которые необходимо задать сразу же при первичном контакте: 

• является ли контактное лицо собственником квартиры? Если нет, то на каком основании он действует от лица хозяина. Если это риелтор, то также необходимо уточнить, кто будет платить за его услуги: вы или хозяин квартиры/комнаты?

• будет ли заключен договор? Если да, это выглядит, как надежный вариант, а если хозяин категорически отказывается: возможно, ему есть, что скрывать.

• какое состояние у квартиры: какое время она сдается, кто жил там перед вами и когда там был ремонт. Курили ли в квартире? Нет ли проблем с водой и отоплением? Это позволит оценить состояние квартиры без выезда на место.

• какова стоимость, делает ли хозяин скидку от первоначальной цены, требует ли внести депозит? Депозит не запрещается, однако является дополнительной нагрузкой на ваш бюджет.

• каков срок аренды? Возможно хозяин планирует в скором времени продать квартиру и вам придется снова искать жилье;

• какова стоимость коммунальных услуг в отопительной сезон и в летний?

• есть ли какие-либо особые условия: например, хозяин может оставить себе ключ и заходить в жилье в ваше отсутствие. Попросите сразу сменить замок при въезде.

 На этом этапе также важно не забывать, что хорошие варианты расходятся быстро. Поэтому если при телефонном разговоре вам все понравилось, договаривайтесь о встрече для осмотра квартиры. 

 При осмотре квартиры, обязательно обращайте внимание на следующие моменты: 

• в рабочем ли состоянии находится сантехника и бытовая техника: проверьте, работает ли холодильник, плита, стиральная машина, чтобы поломку также не вменили вам в вину после заезда. Это позволит избежать расходов;

• есть ли в наличии предметы, необходимые в быту, они позволят вам сэкономить бюджет на чайниках и тарелках;

• какова инфраструктура объекта, не находится ли он по соседству с шумным рестораном или в криминальном безлюдном месте;

• работают ли все дверные замки, оконные ручки и двери.  

 Задаток

Если вас попросили оставить задаток, то необходимо взять от хозяина квартиры расписку о том, что вы передали ему какую-то сумму, либо заключить с ним соглашение о внесении задатка. 

 Расписка, в отличии от соглашения, не требует нотариального заверения. Однако, оба этих документа должны содержать исчерпывающие данные: полные ФИО сторон, их ИИН, данные удостоверения личности (номер, дата выдачи, срок действия), регистрационный номер объекта недвижимости, адрес и его описание, а также дата и место составления документа.

Проследите, чтобы хозяин квартиры написал расписку своей рукой и поставил текущую дату и свою подпись: по такому документы можно вернуть деньги через суд в случае разбирательств.

Сделка

Юридический консультант Елена Максименко рекомендует при заключении сделки сделать следующее: 

• проверить юридическую безопасность квартиры, а именно запросить от хозяина квартиры удостоверение личности, справку о регистрации недвижимости, а также патент индивидуального предпринимателя на текущий период. Вы можете сказать, что просите посмотреть документы для проверки права распоряжения имуществом. Необходимо посмотреть оригиналы документов и сверить данные: сведения о владельце квартиры должны совпадать со сведениями в удостоверении личности, это гарантия того, что вы заключаете сделку именно с владельцем, а не мошенником. Если владелец состоит в браке, то при заключении договора обязательно должно быть согласие супруга/супруги. Наличие патента свидетельствует о том, что владелец платит налоги.  

• заключить договор аренды в письменной форме (шаблон договора, вы можете посмотреть здесь). Если договор аренды заключается на срок более чем на 1 год, то он подлежит регистрации в органах юстиции. Регистрация договора аренды жилого помещения у нотариуса обойдется примерно в 37 000 тенге, если владелец не один, а есть например супруг/супруга, то надо будет оплатить еще 5 500 тенге за оформление согласия, а также услуги по регистрации в органах юстиции обойдутся примерно в 2 500 тенге. В договоре обязательно должно быть условие о том, кто платит коммунальные услуги. 

• обратить внимание на условия оплаты. Кто-то делает договор очень жестким, с привязкой к курсу доллара, что означает, что сумму можно изменять каждый месяц. Согласно законодательству Казахстана, это нарушение – указывать оплату в иной валюте, кроме тенге. Но сделать валютную оговорку в договоре законодательство не запрещает. Например, если курс доллара по отношению к тенге меняется на 20%, то хозяин имеет право пересмотреть сумму договора, иными словами, повысить стоимость аренды.

• фиксировать весь перечень имущества и его состояние в акте приема квартиры.

• проверить условие о гарантийном взносе (депозите). Обычно гарантийный взнос равен сумме за 1 месяц аренды, и используется при сдаче жилья практически всегда. Чтобы вернуть его при выезде, вам нужно сдать все оборудование квартиры без поломок, а состояние самого помещения – удовлетворительным, без сильных показаний к ремонту. Составьте опись всего имущества и его состояния, и если что-то сломается в процессе эксплуатации, то отремонтировать поломку будет дешевле самостоятельно. 

• предусмотреть извещение о сроке расторжения договора, обычно это один месяц. Очень важное условие, чтобы вас среди лютой зимы не выгнали на улицу.