Договор аренды квартиры в Казахстане: как составить

Договор аренды квартиры – одна из первых вещей, о которых стоит подумать, если вы ищете жилье в Алматы или Астане. Одной переписки с хозяином недостаточно: цену могут изменить, залог – не вернуть, а старую царапину на мебели – выдать за новую. Youth.kz разбирается, на что обратить внимание до передачи денег и подписания документов.

Чем вы рискуете без договора

Представим, что вы нашли квартиру, договорились с хозяином о 250 тысячах тенге в месяц и перевели залог. Через пару недель вам сообщают, что аренда теперь стоит 280 тысяч. Или при выезде хозяин замечает царапину на столе и удерживает из залога деньги, хотя она была там еще до вашего заселения.

Без письменных договоренностей такие ситуации превращаются в спор о том, кто что говорил и когда.

Еще один риск – человек, который сдает квартиру, может оказаться не ее собственником. Например, жилье показывает родственник владельца или посредник, а документы вам предлагают посмотреть потом.

Поэтому безопаснее сначала проверить квартиру и документы, зафиксировать условия аренды, подписать договор о съеме квартиры и только после этого передавать деньги.

Договор сдачи квартиры в Казахстане заключают в письменной форме. В нем стороны могут зафиксировать основные условия проживания и оплаты.

Какие пункты должны быть в договоре

Как сказано на портале правительства, в договоре об аренде квартиры должны быть понятны как минимум четыре вещи: какую квартиру вы снимаете, на какой срок, за сколько и на каких условиях можете из нее выехать.

Укажите полный адрес жилья, срок аренды, стоимость проживания, дату оплаты и способ расчета.

Отдельно пропишите залог. Если вы передаете, например, 200 тысяч тенге, должно быть понятно, когда эти деньги возвращаются и в каких случаях хозяин может их удержать. Если залог засчитывается в оплату последнего месяца, это тоже лучше написать.

То же самое касается коммуналки. Заранее договоритесь, кто платит за воду, электричество, отопление, обслуживание дома и интернет. Если какие-то расходы уже включены в аренду, это также можно указать в договоре.

Не забудьте про изменение цены. Если вы снимаете квартиру на год, лучше заранее договориться, может ли собственник изменить стоимость в этот период и как он должен предупредить об этом.

Отдельный пункт – ремонт и поломки. Кто оплачивает новый смеситель? Что делать, если сломалась стиральная машина? Кто отвечает за поврежденную мебель? Чем подробнее это прописано, тем меньше поводов спорить после поломки.

Стоит учесть и время, а также частоту посещения квартиры арендодателем. Все это поможет доказать свою правоту во время возможно спора.

Хозяин, как и вы, должен будет соблюдать условия договора. Например, если в документе прописано, что ремонт производится за счет собственника, – спорить с нормой хозяин не имеет права.

При этом заверять договор у нотариуса не нужно. Документ можно составить самостоятельно. Главное – подпись обеих сторон. Другая ситуация, если вы арендуете квартиру на срок более одного года. В этом случае требуется государственная регистрация.

Если условия будут нарушены, сначала следует потребовать исполнения или устранение нарушений. В крайнем случае можно обратиться в суд.

Также укажите условия досрочного расторжения договора: за сколько времени нужно предупредить друг друга и что будет с залогом.

Образец договора (с Krisha.kz)

Как проверить собственника и квартиру

Перед подписанием договора съема квартиры попросите собственника показать удостоверение личности и документ, подтверждающий право на квартиру.

Если жилье сдает другой человек, нужно выяснить, на каком основании он это делает. Если он действует от имени владельца, попросите показать доверенность.

Проверить сведения о зарегистрированных правах на недвижимость и обременениях можно через eGov. Это поможет убедиться, что с объектом нет проблем, о которых вам не рассказали.

Если собственник не хочет показывать документы, торопит с переводом денег или предлагает сначала заплатить за «бронь», лучше не рисковать.

Перед заселением также проверьте состояние квартиры. Посмотрите, работают ли плита, холодильник, стиральная машина, кондиционер и другая техника. Проверьте сантехнику, розетки, окна и замки.

Какие документы нужны

Со стороны арендатора – удостоверение личности. У собственника нужно проверить удостоверение личности и документ, подтверждающий право на квартиру. Если договор подписывает представитель, нужна нотариальная доверенность. Если собственников несколько, нужно проверить согласие остальных.

Зачем нужен акт приема-передачи

Акт приема-передачи нужен, чтобы зафиксировать состояние квартиры в момент заселения.

Перед тем как занести вещи, сфотографируйте стены, пол, мебель, технику, сантехнику и все заметные повреждения. Если на диване уже есть пятно, на стене царапина, а у шкафа сломана ручка – это должно попасть в акт.

Туда же можно внести список мебели и техники, количество ключей и показания счетчиков.

Это особенно пригодится при выезде. Если собственник решит удержать деньги из залога за старую поломку, у вас будет подтверждение, что она появилась не во время вашей аренды.

11 вещей, которые нужно проверить перед передачей денег

• Документы на квартиру и личность собственника
• Если жилье сдает другой человек – его полномочия
• Адрес и основные характеристики квартиры
• Стоимость аренды, срок и дату оплаты
• Размер и условия возврата залога
• Кто оплачивает коммуналку
• Условия изменения цены и досрочного выезда
• Кто отвечает за ремонт и поломки
• Состояние мебели и техники
• Старые повреждения и показания счетчиков в акте приема-передачи
• Подтверждение каждого платежа
• Сначала проверка и документы – потом деньги и ключи. Для первого самостоятельного жилья это простое правило может сэкономить немало нервов и денег.

Условия аренды могут отличаться от квартиры к квартире. Ранее Youth.kz разбирался, какие требования собственники указывают в объявлениях и могут ли они отказывать студентам в аренде.