Право на жилище – одно из базовых экономических прав человека, однако молодые люди в Казахстане имеют мало возможностей его реализовать. Существует даже термин “скрытая бездомность” – он означает группу населения, которая не имеет собственного жилья – именно молодые люди чаще всего живут с родителями или снимают жилье. Имран Османов, Head of Sales Krisha.kz, поделился практическими советами по первым шагам к покупке собственного жилья в рамках нашего Human Rights Festival – рассказываем основное.

Что происходит на рынке недвижимости?

Рынок жилья активно развивается, особенно в Алматы:

По данным с 2017 до 2024 года цены на жилье растут и дальше будут также расти.
Ипотека становится популярнее: за последний год было выдано 116 тысяч ипотечных займов, что составляет 30% всех сделок.
Самыми востребованными остаются квартиры до 60 квадратных метров в центральных районах города.

Из чего складывается цена на жилье?

На стоимость жилья напрямую влияют 4 фактора:

Экономика: уровень доходов населения и инфляция (повышение цен на товары и услуги).
Расположение: развитость района, транспортная доступность, наличие школ и других удобств.
Качество: новизна дома, общая площадь, состояние ремонта.
Спрос: чем больше покупателей, тем выше цены.

«Цены на недвижимость снижаются редко, поэтому важно начинать действовать уже сейчас и не верить популярным мифам о покупке жилья», – советует Имран Османов.

Другие тренды на рынке жилья можно посмотреть на сайте Krisha.kz.

Миф №1: Своя квартира недоступна

Многие молодые люди считают, что покупка квартиры невозможна из-за высоких цен и невысоких заработков на старте карьеры, однако, оплата квартиры разбивается на период от десяти до двадцати лет с помощью ипотек и других специальных программ.

«Реальность показывает, что правильное планирование и использование доступных программ могут сделать покупку реальной. Часто ипотечный платеж вполне сопоставим со средней зарплатой, а значит смысла ждать – нет», – говорит эксперт.

Имран Османов отмечает, что можно найти тысячи вариантов квартир в ценовом диапазоне до 15 млн тенге. При этом покупка жилья на этапе строительства дома, обычно, еще выгоднее. Также он советует изучить льготные программы, такие как, например, “Алматы Жастары”. Это льготная ипотека для молодых людей до 35 лет, у которых имеется 10% на первоначальный взнос за жилье, а процентная ставка составляет всего 5%.

Миф №2: Ипотека — это кринж

«Ипотека кажется долговой ловушкой, но на самом деле она может быть удобным инструментом, если правильно подойти к выбору программы. По статистике Национального банка, большинство ипотечных займов в Казахстане погашаются досрочно в течение 7–10 лет», – отмечает Имран Османов.

Здесь важно оценить свои возможности по ежемесячному платежу и определиться, какие ипотечные программы вам подходят. Рассчитайте переплату с помощью онлайн-калькуляторов. Это поможет вам понять, какая из программ вам подходит лучше всего. 

В Казахстане также работает «Отбасы банк», задача которого – обеспечивать граждан доступным и качественным жильем. Здесь помогают всем гражданам начать откладывать сбережения на жилье и выдают ипотеку от 3,5%.

Миф №3: Первая квартира должна быть большой

На самом деле первое собственное жилье может быть любым, его главная задача: дать вам устойчивость и перестать платить за аренду, а дальше его можно будеть продать и расшириться.При поиске квартиры Имран Османов советует составить таблицу вариантов, которые вам кажутся подходящими.

Эксперт советует посмотреть около 10 квартир перед покупкой, чтобы понять общую картину предложений и сравнить варианты. Также он отмечает, что всегда есть шанс снизить цену квартиры во время переговоров по сделке.

Нужно пройти все этапы

Таким образом, покупка жилья делится на несколько этапов, которые Krisha.kz советует записать и продумать:

Имран Османов напоминает, что первое жилье — это всегда достижение. Даже если квартира не идеальна, это ваш первый шаг к финансовой независимости и новым возможностям.

«Не бойтесь ипотек, рыночных цен и чужого мнения. Успех — это готовность действовать», – заключает Имран Османов.